For Individuals
個人様向け
FLOW
ご対面から竣工まで
Step.1
- お問い合わせ・面会
- まずはメール・電話にてご相談ください。
その後面会にてご要望をお聞かせいただきます。
土地が決まっている場合は、現地調査・関係法令の調査を行ってまいります。
土地がまだ決まっていない場合は、ご要望をお聞きしたうえで土地探しからご協力させて頂きます。
Step.2
- プレゼンテーション
-
面会時の内容・ヒアリングシートの内容を基に図面やCGを使ったプレゼンテーションをさせて頂きます。
お互いの共感が得られれば「設計・監理契約」をさせていただきます。 - ＊1回のプレゼンテーションを10万円でお受けしております。 契約時には設計料からプレゼンテーション費用を差し引かせていただきます。
Step.3
- 設計・監理契約から基本設計
- 上記「設計・監理契約」を交わしたのちにプランや仕様を詰めていきます。
図面やCGを使いながら、お客さまが納得のいくプランになるまで何度も打ち合わせをさせていただきます。
Step.4
- 実施設計
- 基本的なプランが決まりましたら、詳細部分の図面作成に入らせていただきます。
この際、計画細部の確認のため、必要に応じて打ち合わせをお願いしております。
Step.5
- 工事の見積もり依頼
- 実施設計図面に承認をいただいたのち、工事費の見積もりに入ります。
信頼のおける工事業者（3社程度）に図面を提出し、見積もりを依頼します。
数社に見積もりを依頼するのは、競争してもらうことで少しでも工事費が安くなるようするためです。
またコストオーバーになった場合は、コストを抑える変更等が生じます。必要に応じて打ち合わせをお願いしております。
Step.6
- 建築確認申請
- 各行政、民間建築検査機関に「建築確認申請」を提出し、計画の建物が建築基準法、その他関係法令に適合しているかの審査を受け、適合している旨の建築の許可を得ます。
Step.7
- 施工業者との契約・着工
- 出てきた見積もりについて、金額が適正かどうか最終チェックを行います。
内容を考慮したうえで、工務店を決定いたします。
決定した工務店と「工事請負契約」を交わしていただき、着工いたします。
Step.8
- 工事監理
- 工事中は弊所にて入念に監理業務を行います。
配筋検査・建て方検査等の各種工程の際に第3者の目で厳しくチェックいたします。
Step.9
- 竣工・引き渡し
- 機関の完了検査合格後、出来上がった建物に不具合が無いか等をお客さまと一緒に検査を行い、引き渡しを行います。
Step.10
- メンテナンス
- 竣工後、1年と2年経過後に点検を行い、施工業者とともに不具合等がないか確認いたします。
また、引き渡し後に問題が生じた場合、その都度点検・ご相談にお伺いします。
| 建築設計・監理業務契約について |
設計・監理料は工事費のおおよそ10%～15%です。
・構造設計料（構造計算）は別途となります。（通常工事費用の1.5～3%） ・確認検査機関の審査・検査費用は別途となります。 ・遠方の場合（大阪府以外の他府県等）、遠方費用が別途かかります。 ・その他、地盤調査費用（約10～20万）、敷地測量費用（約10～20万）等が別途かかります。 設計料からプレゼンテーション費を逃し引かせていただきます。 |
|---|---|
| 設計料のお支払時期について |
弊所では4期に分けてお支払い頂いております。
第一回：設計・監理契約時 20% 第二回：基本設計完了時 30% 第三回：実施設計完了時 30% 第四回：竣工・引き渡し時 20% |
GUIDELINE
期間の目安
耐震診断・耐震改修工事
既存住宅の耐震診断を行っております。
(行政により補助金制度の使用が可能な場合があります。)
診断結果により、耐震改修・補強工事も併せた
リノベーション等も行っております。
特殊建築物定期報告
一定規模以上の特殊建薬物に義務づけられている
現場調査～定期報告書作成～提出までを承ります。